2025
ஏப்ரல் – தமிழ்நாடு பத்திரப் பதிவு மசோதாவு மசோதாவிற்கு ஜனாதிபதி திரௌபதி முர்மு இன்று ஜனவரி 26, 2026 ஒப்புதல் அளித்துள்ளார்.
🔷 மசோதாவின் பின்னணி
·
2025-ம்
ஆண்டு ஏப்ரல் மாதம்
➤ தமிழ்நாடு சட்டமன்றத்தில் பத்திரப் பதிவு
மசோதா தாக்கல் செய்யப்பட்டது.
·
➤ ஆளுநர் ஆர். என். ரவி இதை குடியரசுத் தலைவர்
திரௌபதி முர்முவின் ஒப்புதலுக்கு அனுப்பினார்.
·
➤ தற்போது குடியரசுத் தலைவர் ஒப்புதல்
வழங்கியுள்ளார்.
·
➤ விரைவில் சட்டமாக நடைமுறைக்கு வரும்.
🔷 மசோதாவின் முக்கிய அம்சங்கள்
1️⃣ அசல் ஆவணங்கள் கட்டாயம்
·
ஒரு
சொத்தை பத்திரப் பதிவு செய்யும்போது
➤ அந்த சொத்தின் அசல் ஆவணங்களை
கட்டாயமாக சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
·
நோக்கம்:
✔ போலி பத்திரங்கள்
✔ இரட்டை விற்பனை
✔ மோசடி பதிவுகள்
➤ இவற்றை தடுப்பது.
2️⃣ மூலப்பத்திரம் இல்லாத மூதாதையர் சொத்து
என்றால்
·
சொத்து
மூதாதையர்
சொத்து (Ancestral Property) ஆக இருந்து
➤ மூலப்பத்திரம் (Parent Document) இல்லை
என்றால்
·
➤ வருவாய்த் துறையின் பட்டா (Patta)
கட்டாயம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
·
இதனால்:
✔ சொத்தின் உரிமை தெளிவாகும்
✔ அரசு பதிவுகளில் அந்த சொத்து இருப்பது உறுதி
செய்யப்படும்.
3️⃣ அடமானத்தில் உள்ள சொத்து என்றால்
·
அந்த
சொத்து வங்கி
/ நபரிடம் அடமானம் (Mortgage) வைக்கப்பட்டிருந்தால்
·
➤ அடமானம் பெற்ற நபரிடமிருந்து
தடையில்லா
சான்றிதழ் (No Objection Certificate – NOC) பெற வேண்டும்.
·
➤ அந்த சான்றை பத்திரப் பதிவின் போது
சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
·
இதனால்:
✔ அடமான சொத்தை ரகசியமாக விற்கும் மோசடி
தடுக்கப்படும்
✔ வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு கிடைக்கும்.
4️⃣ அசல் ஆவணம் தொலைந்துவிட்டால் என்ன செய்ய
வேண்டும்?
அசல் பத்திரம் காணாமல் போயிருந்தால், பின்வரும்
நடவடிக்கைகள் கட்டாயம்:
(a) காவல்துறை புகார்
·
➤ அருகிலுள்ள காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிக்க
வேண்டும்.
·
➤ "ஆவணம் காணாமல் போயுள்ளது" என்ற
சான்றிதழ் (Police Certificate) பெற வேண்டும்.
(b) நாளிதழில் விளம்பரம்
·
➤ உள்ளூர் நாளிதழில்
"பத்திரம் தொலைந்துவிட்டது" என அறிவிப்பு வெளியிட வேண்டும்.
·
➤ அந்த விளம்பரத்தின் நகலையும்
பத்திரப் பதிவின் போது சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
🔷 இந்த சட்டத்தின்
நோக்கம் என்ன?
·
✔ போலி பத்திரப் பதிவுகளை தடுக்க
·
✔ ஒரே சொத்தை பலருக்கு விற்கும் மோசடிகளை
கட்டுப்படுத்த
·
✔ வாங்குபவர்களுக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு
·
✔ நிலம் தொடர்பான வழக்குகளை குறைக்க
·
✔ அரசு பதிவுகளை தெளிவாக வைத்திருக்க
🔷 பொதுமக்களுக்கு
ஏற்படும் மாற்றம்
·
இனி
பத்திரப் பதிவு செய்யும்போது
➤ ஆவணங்கள் முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.
·
➤ சற்று கூடுதல் ஆவணங்கள் கேட்கப்படும்.
·
ஆனால்:
✔ நீண்ட காலத்தில் மோசடிகள் குறையும்
✔ சொத்து வாங்குவது பாதுகாப்பாகும்.
🔷 சுருக்கமாக
|
நிலை |
என்ன
கட்டாயம்? |
|
சாதாரண சொத்து |
அசல் பத்திரம் |
|
மூதாதையர் சொத்து |
பட்டா |
|
அடமான சொத்து |
NOC |
|
ஆவணம் தொலைந்தது |
போலீஸ் சான்று + நாளிதழ் விளம்பரம் |
