ரியல் எஸ்டேட் அளவுகள் – எளிதாகப் புரிந்துகொள்ள ஒரு முழுமையான விளக்கம்..! கி. கேசவமூர்த்தி, நிறுவனர், Goaler Construction and Properties

ரியல் எஸ்டேட் அளவுகள் – எளிதாகப் புரிந்துகொள்ள ஒரு முழுமையான விளக்கம்..!

கி. கேசவமூர்த்தி, நிறுவனர், Goaler Construction and Properties

நிலம் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது முதலீடு செய்வது போன்ற செயல்களில் அளவுகள் பற்றிய தெளிவு மிகவும் முக்கியமானது. “கிரவுண்ட்”, “சென்ட்”, “ஏக்கர்”, “ஹெக்டேர்” போன்ற சொற்களை அடிக்கடி கேட்கிறோம்; ஆனால் அவற்றின் சரியான தொடர்புகளை முழுமையாக அறியாமல் இருக்கலாம். இங்கு அவற்றை எளிய முறையில் விளக்கமாக பார்க்கலாம்.

1. கிரவுண்ட் மற்றும் சென்ட் – அடிப்படை புரிதல்

தமிழ்நாட்டில் பொதுவாக நிலம் அளவிடப் பயன்படும் முக்கிய அலகுகள் கிரவுண்ட் மற்றும் சென்ட் ஆகும்.

· ஒரு கிரவுண்ட் = 2,400 சதுர அடி

· ஒரு சென்ட் = 435.6 சதுர அடி

இதன் அடிப்படையில்:

👉 ஒரு கிரவுண்ட் = 5.5 சென்ட்

அதாவது, நீங்கள் 2 கிரவுண்ட் நிலம் வாங்கினால், அது 11 சென்ட் ஆகும்.

2. சதுர அடி, சதுர மீட்டர் மாற்றங்கள்

நில அளவுகளை சர்வதேச அளவில் புரிந்துகொள்ள சதுர மீட்டர் பயன்படும்.

· 1 சென்ட் = 40.5 சதுர மீட்டர்

· 1 ஏக்கர் = 4046.82 சதுர மீட்டர்

· 1 ஹெக்டேர் = 10,000 சதுர மீட்டர்

1 கிரவுண்ட் ≈ 223 சதுர மீட்டர்.

தற்போது தமிழ்நாட்டில் கட்டடம் கட்ட அப்ரூவல் அளிக்கும் போது சர்வதேச அளவான மீட்டரில்தான் குறிப்பிடப்படுகிறது.

3. ஏக்கர் மற்றும் ஹெக்டேர் – பெரிய நில அளவுகள்

பெரிய நிலப்பரப்புகளை அளவிடும்போது ஏக்கர் மற்றும் ஹெக்டேர் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

· 1 ஏக்கர் = 100 சென்ட்

· 1 ஏக்கர் = 4840 சதுர கெஜம்

· 1 ஹெக்டேர் ≈ 2.47 ஏக்கர்

இதனால், விவசாய நிலங்கள் மற்றும் பெரிய திட்டங்களில் இந்த அலகுகள் முக்கியமானவை.

4. பாரம்பரிய அளவுகள் – காணி, குழி, மா

தமிழகத்தில் சில இடங்களில் இன்னும் பாரம்பரிய அளவுகள் பயன்பாட்டில் உள்ளன.

· 1 காணி ≈ 1.32 ஏக்கர்

· 1 காணி = 57,499 சதுர அடி

· 1 குழி = 144 சதுர அடி (அதாவது 12 அடி நீளம், 12 அடி அகலம்)

1 சென்ட் = 3 குழி

1 மா = 100 குழி

1 ஏக்கர் = 3 மா = 300 குழி

இந்த அளவுகள் பகுதி வாரியாக மாறக்கூடும் என்பதால், வாங்கும் முன் சரிபார்ப்பு அவசியம்.

5. நீளம் தொடர்பான மாற்றங்கள்

நில அளவுகளுடன் தொடர்புடைய நீள மாற்றங்களும் முக்கியம்:

· 1 மீட்டர் = 3.281 அடி

· 1 அடி = 30.48 செ.மீ

· 1 கி.மீ = 1000 மீட்டர்

· 1 மைல் ≈ 1.61 கி.மீ

6. முக்கிய அளவுகள் – சுருக்க அட்டவணை

அளவு	மாற்றம்
1 கிரவுண்ட்	2400 சதுர அடி
1 கிரவுண்ட்	5.5 சென்ட்
1 சென்ட்	435.6 சதுர அடி
1 சென்ட்	40.5 சதுர மீட்டர்
1 ஏக்கர்	100 சென்ட்
1 ஏக்கர்	4046.82 சதுர மீட்டர்
1 ஹெக்டேர்	10,000 சதுர மீட்டர்
1 ஹெக்டேர்	2.47 ஏக்கர்
1 காணி	1.32 ஏக்கர்
1 குழி	144 சதுர அடி
1 மீட்டர்	3.281 அடி
1 அடி	30.48 செ.மீ

7. நடைமுறை எடுத்துக்காட்டு

ஒரு நபர் 3 கிரவுண்ட் நிலம் வாங்குகிறார் என எடுத்துக்கொண்டால்:

· 3 கிரவுண்ட் = 3 × 5.5 = 16.5 சென்ட்

· சதுர அடியில் = 3 × 2400 = 7,200 சதுர அடி

இதனால் நிலத்தின் பரப்பளவை எளிதாக கணக்கிடலாம்.

நில அளவுகள் பற்றிய தெளிவு இல்லாமல் வாங்கும் போது தவறுகள் ஏற்படும் வாய்ப்பு அதிகம். குறிப்பாக:

· கிரவுண்ட் ↔ சென்ட் மாற்றம்

· ஏக்கர் ↔ ஹெக்டேர் தொடர்பு

· பாரம்பரிய அளவுகளின் வேறுபாடு

இவற்றை சரியாக அறிந்தால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் நம்பிக்கையுடன் முடிவெடுக்க முடியும்.

கி. கேசவமூர்த்தி, நிறுவனர், www.goaler.co.in

வீடு கட்ட பிளான் போடுவது, கட்டடம் கட்டுவது, உள் அலங்காரம் உள்ளிட்ட அனைத்து தேவைகளுக்கும் Goaler Construction and Properties நிறுவனத்தை அணுகலாம்.

Kesavamoorthy அவர்கள் Goaler Construction and Properties நிறுவனத்தின் தலைவராக செயல்பட்டு வருகிறார். இந்த நிறுவனம் சொத்து முதலீட்டு ஆலோசனை, கட்டிட நிர்மாணம் மற்றும் உள் அலங்காரத் திட்டங்கள் போன்ற துறைகளில் சிறப்பாக செயல்பட்டு வருகிறது.

ரியல் எஸ்டேட், சிவில் இன்ஜினியரிங் மற்றும் தொழில்முனைவோர் வளர்ச்சி போன்ற தலைப்புகளில் பல முக்கிய வணிக கூட்டங்கள் மற்றும் நிகழ்ச்சிகளில் அவர் பல தாக்கம் உள்ள உரைகளை வழங்கியுள்ளார். அவரது அனுபவங்களும் கருத்துகளும் பல தொழில்முறை நிபுணர்களையும் புதிய தொழில்முனைவோர்களையும் தொடர்ந்து ஊக்குவித்து வருகின்றன.

பல ஆண்டுகளாக மதிப்புமிக்க வணிக மற்றும் சமூக அமைப்புகளில் பல்வேறு தலைமைப் பொறுப்புகளை அவர் வகித்துள்ளார். மேலும் பல தேசிய மற்றும் சர்வதேச வணிக மற்றும் சமூக அமைப்புகளில் செயலில் ஈடுபட்ட உறுப்பினராகவும் உள்ளார்.

வலுவான சர்வதேச வணிக வலையமைப்பை கொண்டுள்ள அவர், United Arab Emirates, United States, Canada, United Kingdom, Switzerland, Singapore, Malaysia, மற்றும் Japan போன்ற நாடுகளில் உள்ள வணிக நிபுணர்களுடன் நெருங்கிய தொடர்புகளை கொண்டுள்ளார்.