Showing posts with label Real Estate. Show all posts
Showing posts with label Real Estate. Show all posts

Friday, May 1, 2020

மேஜிக்பிரிக்ஸ் இந்தியாவின் நம்பர் 1 சொத்து இணைய தளம் மாதம் 2 கோடி பேர் பார்வையிடுகிறார்கள்..!

மேஜிக்பிரிக்ஸ் இந்தியாவின் நம்பர் 1 சொத்து இணைய தளம் மாதம் 2 கோடி பேர் பார்வையிடுகிறார்கள்..!


மேஜிக்பிரிக்ஸ் (Magicbricks) என்பது இந்தியாவின் நம்பர் 1 சொத்து இணைய தளம் (property site) ஆகும். மாதம் 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வருகைகள் மற்றும் 14 லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட சொத்துகள் இந்த இணைய தளத்தில்  பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.  
மேஜிக் பிரிக்ஸ் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே தெளிவான, வெளிப்படையான முறையில்  மிகப்பெரிய தளத்தை வழங்குகிறது.

இதைக் கருத்தில் கொண்டு, மேஜிக் பிரிக்ஸ் பல திட்ட அம்சங்கள், உள்ளடக்கம் மற்றும் ஆராய்ச்சி சேவைகளை கண்டுபிடித்தது, அதிக  பார்வையாளர்களை உருவாக்கி இருக்கிறது.


 மேஜிக்பிரிக்ஸ்’ பிராப்இண்டெக்ஸ் (Magicbricks’ PropIndex)

Thursday, April 30, 2020

சென்னை அண்ணா நகர், அம்பத்தூர் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு தேவை அதிகரிக்க என்ன காரணங்கள்?

சென்னை அண்ணா நகர், அம்பத்தூர் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு தேவை அதிகரிக்க என்ன காரணங்கள்?


 சென்னையின்  குடியிருப்பு விலைகள், 2020 –ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், முந்தைய ஆண்டின் இதே காலாண்டோடு ஒப்பிடும் போது 6.7% அதிகரித்துள்ளது. 

உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்பு ஆகியவற்றால் இந்த வளர்ச்சி தூண்டப்பட்டிருகிறது. இந்த விவரம்,  மேஜிக்பிரிக்ஸ்’ பிராப்இண்டெக்ஸ் (Magicbricks’ PropIndex) (முதல் காலாண்டு, 2020) –ன் சமீபத்திய பதிப்பு மூலம் தெரிய வந்துள்ளது. 


பிராப்இண்டெக்ஸ் (PropIndex) சென்னையில், ஓ.எம்.ஆர் மைக்ரோ மார்க்கெட் தொடர்ந்து சிறப்பாக செயல்படுவதாகவும், வாங்குபவர்களால் அதிகம் விரும்பப்படுவதாகவும் குறிப்பிடுகிறது. 

தொழில்நுட்ப மேம்பாடுகள் மற்றும் பல்வேறு தொழில் நிறுவனங்கள் இந்தப் பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ளதால் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி காணப்படுகிறது.



அண்ணா நகர் மற்றும் அம்பத்தூர் மைக்ரோ சந்தைகளில்  2020 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் தேவை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. இந்த இடங்களின் எதிர்கால வாய்ப்புகளை கணிசமாக மேம்படுத்துவதற்காக தற்போதுள்ள மற்றும் வரவிருக்கும் மெட்ரோ ரெயில் பாதைகளை வாங்குவோர் எதிர்பார்த்ததால் இந்தத் தேவை உயர்ந்துள்ளது.

மேஜிக்பிரிக்ஸ் பிராப்இண்டெக்ஸின்படி, குடியிருப்பு பிரிவு முதன்மையாக மூன்று முக்கியமான காரணிகளால் இயக்கப்படுகிறது:

·        சிறப்பான மெட்ரோ ரெயில் சேவை இணைப்பு மவுண்ட் பூந்தமல்லி சாலையை ஐடி நிறுவனங்களுக்கு ஓ.எம்.ஆர் 2.0 ஆக மாற்றுகிறது. இதனால், குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும்.

·        இரண்டு படுக்கை அறை (2 BHK) வீடுகளுக்கான தேவை 2020 முதல் காலாண்டில் அதிகமாக இருந்துள்ளது. இந்தப் பிரிவில் நகரத்தின்  தேடல்கள் 56% ஆக இருந்தன.
·      
  வெளிப்புற வளைய சாலை (Outer ring road) நெமிலிச்சேரி முதல் மீஞ்சூர் வரை நீட்டிப்பு, மற்றும் பூஞ்சேரி சந்திப்பை எண்ணூர் துறைமுகத்துடன் இணைக்கும் புற வளைய சாலை (peripheral ring road) ஆகியவை 2020 ஆம் ஆண்டில் நிறைவடையக்கூடும்

அதேநேரத்தில், கோவிட்-19  பரவலிருந்தும், அதன் பின்னர் வரும்  நாடு தழுவிய ஊரடங்கிலிருந்தும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டு வருவதால் இந்தக் காரணிகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் பார்ப்பது சுவாரஸ்யமாக இருக்கும்.

நாடு இயல்பு நிலைக்குத் திரும்பும்போது, அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகள் குடியிருப்புப் பிரிவுக்கு முக்கியமானதாக இருக்கும் என்று மேஜிக்பிரிக்ஸ் ஆராய்ச்சி கணித்திருக்கிறது. நிதிச் சிக்கலில் சிக்கியுள்ள பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் மத்திய அரசின் ரூ.250 பில்லியன் நிதியின் உதவியுடன் நிறைவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
அதே நேரத்தில், முக்கிய மெட்ரோ  ரெயில் பாதைகளை நிறைவு செய்வது, புற நகர் மற்றும் வணிக பகுதிகளுக்கு இடையேயான இணைப்பை எளிதாக்கி,  ரியல் எஸ்டேட்-ன் அடுத்த கட்ட வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.

கடைசியாக, கோவிட் -19 நிலைமை சீராகி வந்தவுடன், இந்தச் சோதனை நேரங்களைத் தாங்கி, மேலும் வலுவாக தயாராவது ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு  கட்டாயமாகும்.

சென்னை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு: எந்த பகுதிகளுக்கு அதிக தேவை இருக்கிறது?

சென்னை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு: எந்த பகுதிகளுக்கு அதிக தேவை இருக்கிறது?


கோவிட் – 19  பரவலுக்கு இடையே, சென்னையின் குடியிருப்பு விலை 6.7% வளர்ச்சி,  மேஜிக்பிரிக்ஸ் பிராப்இண்டெக்ஸ் முதல் காலாண்டு, 2020  மூலம் வெளிப்பாடு

-         அண்ணா நகர் மற்றும் அம்பத்தூர் மைக்ரோ சந்தைகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் உயர்வு

-         கட்டுமானம் நடந்துக்கொண்டிருப்பது மற்றும் உடனடியாக குடியேறக் கூடிய வீடுகளின் விலை சதுர அடி ரூ. 7,000 மற்றும் அதற்கு அதிகமாக உள்ளது.

 கோவிட் -19 பரவலுக்கு இடையே, சென்னையின்  குடியிருப்பு விலைகள், 2020 –ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், முந்தைய ஆண்டின் இதே காலாண்டோடு ஒப்பிடும் போது 6.7% அதிகரித்துள்ளது. உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்பு ஆகியவற்றால் இந்த வளர்ச்சி தூண்டப்பட்டிருகிறது. இந்த விவரம்,  மேஜிக்பிரிக்ஸ்’ பிராப்இண்டெக்ஸ் (Magicbricks’ PropIndex) (முதல் காலாண்டு, 2020) –ன் சமீபத்திய பதிப்பு மூலம் தெரிய வந்துள்ளது. 


கோவிட் -19 (COVID-19) இன் உலகளாவிய பரவல் மற்றும் அதன் தொடர்ச்சியான ஊரடங்கு ஆகியவை இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை பாதித்தாலும், சென்னையின் குடியிருப்பு  ரியல் எஸ்டேட் தேவை  2020 ஜனவரி-பிப்ரவரி-மார்ச் காலத்தில் 6.4%  உயர்ந்துள்ளது. சென்னை மெட்ரோ ரெயில், சென்னை-பெங்களூரு உள்கட்டமைப்பு பாதை (Chennai-Bengaluru infrastructure corridor) மற்றும் புற சாலை வழியாக இணைப்புகளை மேம்படுத்துவது குறிப்பாக புறநகர்களில் குடியிருப்பு சந்தையை வளர்ச்சிப் பாதைக்கு அழைத்து செல்கிறது.

கட்டுமானம் நடந்துக்கொண்டிருப்பது (Under Construction -UC)) மற்றும் உடனடியாக குடியேறக் கூடிய (Ready-to-Move - RM)) வீடு ஆகிய இரு சொத்து பிரிவுகளிலும் அனைத்து விலை பிரிவுகளிலும் 2020 முதல் காலாண்டில் தேவை அதிகரித்துள்ளது.  பெரிய அளவிலான இந்தியப் பொருளாதார மந்த நிலையின் பயத்தையும் தாண்டி இந்த விலை அதிகரிப்பு நடந்துள்ளது. கட்டுமானம் நடந்து வரும் வீடுகளின் விலை 2% அதிகரித்துள்ளது. சென்னை நகரில் பிரீமியம் பிரிவுக்கான (premium segment) தேவை, குறிப்பிடத்தக்க அளவு அதிகரித்துள்ளது. சதுர அடிக்கு ரூ.9,000க்கும் அதிகமான விலையுள்ள சொத்துகளுக்கான நுகர்வோர் தேடல்கள் 20% அதிகரித்து காணப்பட்டிருக்கிறது.

பிராப்இண்டெக்ஸ் குறித்து கருத்து தெரிவிக்கையில், மேஜிக்பிரிக்ஸ் நிறுவனத்தின் முதன்மை நிர்வாக அதிகாரி சுதிர் பாய்  ( PropIndex, Sudhir Pai, CEO, Magicbricks), கூறும் போது, கோவிட் -19 பரவலைக் கட்டுப்படுத்த அரசாங்கம் கடுமையான நடவடிக்கைகளை எடுத்து வருகிறது. சொத்து சந்தையில்  இதன் நீண்டகால தாக்கம் நிச்சயமற்றதாக இருக்கிறது. இன்னும் மதிப்பீடு செய்யப்படவில்லை. ஆனால், இது வீட்டு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தைக் குறைக்கவில்லை என்று தெரிகிறது.  குடியேற தயாராக இருக்கும் வீடுகள் பிரிவில்  80% தேடல்கள் நடக்கிறது. மீதி கட்டப்பட்டு வரும் வீடுகளாக இருப்பதாக எங்கள் தரவு குறிப்பிடுகிறது.

Sunday, March 15, 2020

சென்னையில் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா  ... சீனா போல பிரமாண்டம்

சென்னையில் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா ... சீனா போல பிரமாண்டம்


  சென்னையில் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா

சீனா போல பிரமாண்டம்
  
ஊரில் இருக்கும் ஒட்டுமொத்த மார்க்கெட்களும் ஒரே இடத்தில் இருந்தால் எப்படி இருக்கும்?... 

நினைத்தாலே மெய்சிலிர்க்க வைக்கும் அந்த நிகழ்வை மெய்ப்பிக்கக் காத்திருக்கிறது ' எஸ்.பி.ஆர் சிட்டி - SPR CITY  ரியல் எஸ்டேட்  நிறுவனம்

63 ஏக்கர் பரப்பளவில், குடியிருப்புகள்அலுவலகக் கட்டடங்கள்வர்த்தகத் தலங்கள்கல்வி மற்றும் மருத்துவ மையங்கள், பொழுதுபோக்கு அம்சங்கள் என ஒருவருக்கு வேண்டிய ஒட்டுமொத்தத் தேவைகளையும் ஒரே இடத்தில் அமையப்பெற்று உருவாகிக்கொண்டிருக்கிறது 
சென்னையின் மிகப்பெரிய டவுன்ஷிப்பான 'எஸ்பிஆர் சிட்டி'. இங்கு வரவுள்ள தங்களின் கனவுத் திட்டமான 'மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா' (Market Of India) எனும் மொத்த வியாபார வர்த்தகத் தலத்துக்கு தற்போது அடித்தளத்தை அமைத்திருக்கிறது எஸ்.பி.ஆர் சிட்டி

மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா... 

சர்வதேச தரத்தில் சென்னையின் மதிப்பை உயர்த்தும்எஸ்.பி.ஆர் எஸ்.பி.ஆர் சிட்டி-ன் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா திட்டம் ஒட்டுமொத்த வியாபார வர்த்தகத்தையும் அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லவுள்ளது. 5,000திற்கும் மேற்பட்ட மொத்த வியாபாரக் கடைகள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கான இடம் கொண்ட பிரமாண்டமான இடமாக மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா உருவாக இருக்கிறது

மின்னணு, மின்சாதனப் பொருள்கள்நகைகள், வீட்டு உபயோகப் பொருள்கள், வீட்டு உள்ளலங்காரப் பொருள்கள்பேக்கேஜ்டு உணவுகள் என அனைத்துவிதமான சாமான்களுக்கும் மொத்த கொள்முதல் இடமாக, சர்வதேச விமான நிலையத்துக்கு நிகராக பிரமாண்டமாக காட்சியளிக்கவுள்ளது மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா.


சிறப்பம்சங்கள்... 

54,00,000+ 
சதுர அடியில் கட்டுமான இடம், 1,00,000 சதுர அடியில் சென்ட்ரல் பிளாசா, 5000+ கடைகள் மற்றும் அலுவலகங்கள், 1,00,000-ற்கும் மேற்பட்ட பொருள்கள், உள்ளிட்ட பல்வேறு அம்சங்களுடன் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா உருவாக இருக்கிறது

சீனாவின் யிவு (Yiwu) மார்க்கெட்மும்பையின் பென்தி (Bhendy) பஜார் போன்ற உலகின் மிகப்பெரிய மற்றும் பரபரப்பான வர்த்தக இடங்களை ஆராய்ந்த பிறகுநேர்த்தியாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ள மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியாசென்னை சென்ட்ரலில் இருந்து 3.5 கிமி தொலைவில்சௌகார்பேட்மணலிபள்ளிக்கரணைகோயம்பேடு மற்றும் சென்னை விமான நிலையம் உள்ளிட்ட இடங்களுக்கு நடுவே அமையப்பெற்றுள்ளது.

விமானம்மெட்ரோரயில் நிலையம்பேருந்து நிறுத்தம் என இவ்விடத்தை அடைவதற்கு ஏதுவாக போக்குவரத்து வசதிகள் உள்ளன. 

மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா இடத்தில் பாதுகாப்பு நிறைந்த சௌகர்யமான பார்க்கிங் வசதியும் கொண்டதாக இருக்கும்

சென்னை துறைமுகத்துக்கு அருகிலேயே இருப்பதால்இந்த இடம் வர்த்தகத்தில் ஈடுபட்டுள்ளோர்க்கு ஏற்ற இடமாக அமைகிறது

பாதுகாப்பாக சரக்குகளை ஏற்றி/இறக்கும் வாகன வசதியையும் ஏற்படுத்தித் தருவதால், சரக்கு போக்குவரத்து  பணி எளிமையாகிறது

ஒட்டுமொத்தத்தில் வர்த்தகத்தை எளிமையாக்கிவணிகத்தை உருப்பெருக்குகிறது இந்தத் திட்டம்

ஏற்கனவே சுமார் 1500 வர்த்தகர்கள் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா திட்டத்தில் இணைந்திருக்கிறார்கள்.  ஒவ்வொரு தளமும்ஒவ்வொரு விதம்மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியாவில் ஒவ்வொரு தளமும்ஒவ்வொரு வகையான வர்த்தகக் கடைகளைக் கொண்டிருப்பதால், 'எந்தத் தளம்என்ன பொருள்' என்று தேர்வு செய்துவிட்டு அலைச்சல் இல்லாமல் பொருள்களை வர்த்தகர்கள் அங்குச் சென்று ஆர்டர் செய்துகொள்ளலாம்

ஒரே இடத்தில் வேண்டிய பொருள்களை ஆர்டர் செய்துகொள்வதனால் நேரம் மிச்சப்படுகிறது. 

இந்தத் திட்டம் நிறைவடைந்து செயல்பட தொடங்கியவுடன்சந்தை விலையைக் காட்டிலும் நான்கில் ஒரு பங்கு செலவு குறையும் என்பதால், இங்கு முதலீடு செய்யும் வர்த்தகர்களுக்கு பெரும் லாபமும் உண்டு.

மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா வளாகத்தின் கீழ் தளத்தில் - செராமிக்ஸ்சானிட்டரி வேர் உள்ளிட்ட வீட்டின் உள்ளலங்காரப் பொருள்களை விற்பனை செய்யும் பாரிஸ் மார்க்கெட் மற்றும் பேக்கேஜ்டு உணவுகளை விற்கும் ஸ்ட்ரோட்டன் முத்தையா முதலி மார்க்கெட் வரவுள்ளதுமுதல் தளத்தில் மொபைல்கணினிகேமரா உபகரணங்கள் மற்றும் எலெக்ட்ரானிக் பொருள்கள் நிறைந்த ரிட்சீ மார்க்கெட் வரவுள்ளதுஇவை மட்டுமின்றி, கோவிந்தப்ப நாயக்கன் மார்க்கெட்மின்ட் மற்றும் நாராயண முதலி மார்க்கெட்என்எஸ்சி போஸ் மார்க்கெட் எனச் சென்னையின் முக்கிய வர்த்தக இடங்களின் பெயர்களில் மார்க்கெட்டுகள் வரவுள்ளனசென்னையின் பிரபலமான வர்த்தகப் பகுதிகளில் இருந்து கிடைக்கக்கூடிய அத்தனைப் பொருள்களையும் ஒரே இடத்தில் பெற முடியும் என்பதால் மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியாவில் இனி வர்த்தகம் செய்யலாம் ஈஸியா!

மதிப்பு... 

45 
மாடிகள் கொண்ட சென்னையின் மிக உயரமான கட்டடம், 85 பங்களாக்கள் கொண்ட குடியிருப்புத் திட்டம்,  ஸ்ரீராம் யூனிவர்சல் ஸ்கூல், 15 லட்சம் சதுர அடியில் எஸ்பிஆர் சிட்டி மால் போன்ற வாழ்வாதாரத்தை உயர்த்தக்கூடிய அம்சங்களைக் கொண்டுள்ள எங்களின் SPR சிட்டி திட்டத்திற்கு மேலும் சிறப்பு சேர்க்கும் விதமாக அமையும் இந்த 'மார்க்கெட் ஆஃப் இந்தியா திட்டம்சென்னையின் மதிப்பை பலமடங்கு உயர்த்தும் என்பதில் சந்தேகமில்லை என்கிறது எஸ்பிஆர் நிறுவனம்.

மார்க்கெட் ஆப் இந்தியா குறித்து மேலும் விவரங்கள் அறியவும்முதலீடு குறித்த தகவல்களுக்கு